南三环500亩超级大盘还有现房待推刚需最

高新区的冷艳高贵是出了名的。

不仅是价格，还有它始终屹立在购房生态链的顶层。高新区可以买其他区，但是其他区就打扰了，你们买不到高新区。

但是高新南区规划面积约87平方公里，也不是全员高贵，不出一两个不一样的烟火，都显示不出世界的参差。比如你们觉得我在暗示中和，其实比中和更惨的是，你们说到高新区都想不起它名字的神秘三角洲——美洲花园。

项目介绍

美洲花园在我看来是个很抽象的概念，它是一个体量很大的项目，也代表了成都三条大马路围合成的一个房价黑洞。

项目在年左右拿地，据透明房产网显示，整体占地约.5亩，是城南少有的几个超级大盘之一。

在-年左右国际城南还是主城眼中希望的田野，较早进入的开发商都是大手笔拿地，原来的南城都汇（现：山河峯荟）、南湖国际社区和麓山国际社区都是那个时代所特定的产物。

也如大家所见，超级大盘的开发非常考验开发商的实力和手艺，不少楼盘高开低走，到最后还剩下了杂草重生的土地或是空荡荡的建筑。

运气好的辗转几手，最终守得云开见月明，即将呈现。运气不好的已经被世界遗忘，即使占据好区位也无人问津。

后来为了推进城市开发进度，政府对于土地拿地开发做出了相应限制，于是主城这样动辄数百亩的大盘就趋于式微。现在主城若有占地超亩的楼盘，都得大力加以宣传。

美洲花园整体容积率约2.6，涵盖有高层、小高层、洋房、联排、独栋别墅和商业等业态，不同组团的容积率也不完全一致，整体产品建面约45-㎡，跨度很大。

项目早期开出的温哥华水镇（一期）、密苏里小城（二期）、加州阳光(三期）、多伦多城堡等都是6F纯板式洋房，带底商。城南公馆是11F的小高层组团，美洲花园棕榈湾是开发最晚、也是占地最大的一个组团，均为高层建筑。加州山庄则是洋房+联排+独栋为主。

这些充满年代感的组团名字无不与“美洲花园”这四个大字互相辉映，时时刻刻提醒你现在置身在成都小北美。

不管是超大体量、建筑立面还是命名方式，美洲花园就像是早期成都楼市限定，尽管很多方式都不再适用了，你在这个角落里还是能看见当时的楼市风向。

但是在当时，美洲花园的园林景观、水景街区还是非常超前时尚的。不过十余年过去了，居住理念几经迭代，美洲花园的开发进程还在原地踏步，甚至是退步。

当年的水街已经不见，改成了普通街景；沃顿公园也被拆除，剩下基坑和一个永远修不好的快餐店；社区内部的商业用地也空置多年，迟迟不见开发。

板块区位

美洲花园片区位于南三环五段南侧，属于高新区的西北方，临近武侯区。

从大的方位来看，周边遍布有神仙树、金融城、一医院、武侯新城等高端住宅区，无论是哪一个房价都是区域内的高点，但是高点之间总有低点，刚好美洲花园就是那个地中海。

如果你拉近一点看美洲花园周边有三环路、成渝环线高速和机场高速三条道路包围。片区西侧与武侯新城隔了太平寺，与金融城被新园社区和成昆线划开来。

当其他楼盘宣传自己是地铁盘时，美洲花园已经实现了航空、地铁、高铁、道路四通，就差修个大码头了。

不过也是得益于周边的交通线网，美洲花园的通达性非常高。三环路可以快捷到达城市各个区位，大件路、创业路可以快速抵达一环二环和市中心，火车南站西路可以直通神仙树、桐梓林、倪家桥等成熟生活区。无论是横向还是纵向，进主城还是往新区都非常便捷。

8号线庆安站就在E区门口，周边1.5公里范围内还有地铁7号线神仙树站和地铁5号线石羊立交站。由于地块大，各个组团距离地铁的距离也不完全等同。

美洲花园自带的商业还是个未知数，目前社区底商不多，但是也基本可以满足买菜、吃饭等需求。周边的商业基本都在15分钟车程里，比如南站宜家商圈、武侯大悦城、仁和新城。

地铁开通以后，8号线将美洲花园er的购物范围进一步扩大，不用换乘就可无缝到达科华王府井、成都万象城等商圈。

美洲花园自带有一所幼儿园和国际学校，涵盖K12全龄教育，不过对片区来说基本上没有增益，QSI国际学校有领馆背景，只招收“外籍学生”，中小学费约00美元/年。

不过随着领馆撤馆，QSI学校和幼儿园已更名为沃顿学校、沃顿幼儿园，面向普通适龄学生开放招生，至于学费我也不敢咨询不敢问。

从公立学校划片来看，美洲花园片区主要就读高新区庆安小学，对口成都市高新实验中学（新北校区）。

医院医院，直线距离约1.8公里。再远一些还有医院、医院。基本还是可以满足健康医疗需求。

小区周边公园很缺乏，饭后散步主要还是集中在小区内部、社区广场、三环绿道等。这一点也可以窥见整个片区周边工业园区较多、生态资源不太好。

总结：道路交通利弊明显，三大干道环绕，高层的扬尘、噪音问题比较突出，相比起来低楼层的洋房社区的环境反而会更好；而另一面交通发达，进出主城新区都比较便利。

资源基本涵盖，但是都有一定距离，对于驾车比较便利。学区不好也是非常大的弊端，也是限制美洲花园房价的重要因素之一。

新房情况

美洲花园棕榈湾是项目的高层组团，据透明房产网显示最近一次取证是在年8月（预售证号：），产品建面约60-㎡。因为取证早，都是现房呈现，户型赠送比较大，很多户型都可以改造，实际得房率较高。

目前项目还有少数几栋待推出。

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