误导信息太多,成都购房者,要学会聪明一些

现在成都楼市，误导大家的信息太多，成都购房者，要学会聪明一些！

先问大家一个问题。

为什么很多文件，往往都晦涩难懂，不会简单直白地告诉你，因为怎么样，所以会怎么样？

就好像每次成都调控，如果没有人去分析，普通购房者很难看懂一样。

很多人会抱怨，为什么不把内容写简单一点。

是他们不会把内容简单化吗？

当然不是！

是因为需要留有余地，话不能说死！

物忌全胜，事忌全美，人忌全盛。

站在山顶，任何方向都是下坡。

再问大家一个问题，买房最重要的是什么？

有人会说是了解规划，有人会说多去踩盘。

实际上，买房最重要的是给自己定位！

在成都，经常会有人劝你，成都北边发展差，金牛区、新都区、青白江不能买。

成都“西控”所以温江区、郫都区、青羊区别买。

龙潭寺、机投镇这些主城区相对落后的板块不能买。

老破小不能买，朝向差的不能买。

甚至于很多人会说买房不能买主城区，或者不能买天府新区。

你们在听这些言论的时候，永远要记住。

这些结论可以是正确的，也可以是错误的。

成都的东南西北各个区域，都有热门板块，事情没有那么绝对。

插一句：成都购房者，建议都可以去上图看看，里面有很多关于成都楼市分析文章和数据。

对购房者都很有用！

买房一定要多了解！

在接触购房者的时候，我能清楚地感觉到。

很多购房者实际上选择空间并不小。

结果自己把自己的选择范围，给压缩了。

而且这个压缩，不是良性压缩，是让自己更被动状态的压缩。

购房者切记，买房千万不要掺杂主观情绪，不要一刀切地否定肯定。

包括我自己，文章的风格和以前的变化都很大。

现在的文章，更希望教会大家买房的方法，而不是直接告诉你们答案。

因为当读者越来越多，不同的情况出现越来越多的时候。

我发现，写文章不是分析“被人买的房子”，而是分析“要买房子的人”。

房子是死的，但人是活的。

买房每个人预算不同，需求不同，所站的角度也就不同。

在不同的角度下，不能用同一套评判标准来评估好坏。

一个区域，一个小区的好坏，不是绝对的，而是相对的。

很多购房者无论是看楼市的文章，还是视频，还是听亲戚朋友的意见，都只是喜欢看结论。

但除了结论以外，更重要的是要判断，这个结论是否符合你的情况。

可能这个结论对于绝大多数人来说，是对的。

但对于你来说，就是错的。

买房，是一个选择的过程。

不管你要买的房子，在别人眼里有多么的不堪，差劲。

只要在你可选择的范围内，它是最优质的。

那么对于你而言，你选择这套房子就是最正确。

你们可以看别人的分析，看周边配套和规划，但不能完全把别人的结论，复制到自己身上。

在买房前，要对自己有一个准确的定位。

就好像每个区域都有自己的定位一样，没有所谓的好坏，只有适不适合。

那么怎么给自己定位？

首先你要分清楚，你买房看重的是什么。

无非就两个，一个是增值，一个是自住。

增值就是纯粹的只考虑，未来的涨幅可能性。

自住一般就是在满足自己需求下，找增值可能性最大的选择。

基本上没有所谓的纯自住，但凡是买房，多多少少都还是希望自己的房子能涨点。

纯增值考虑什么？

很简单，就是考虑未来的流动性！

还是那句老话，房子上涨得看未来愿意买这个房子的人多不多。

愿意买的人越多，竞争就越大，升值的空间就越大。

而决定未来流动性的因素最关键的是有四个。

所在板块未来的发展、所购买小区的品质、买入的价格，现阶段的配套。

自住考虑什么？

在满足需求（包括面积，环境，通勤距离等等）的情况下，找未来流动性最好的。

说到底，买房就是看你怎么去有效地平衡，流动性的四个关键点。

找到一个最佳的配比。

板块未来的发展：

板块界面情况和规划情况，决定了未来发展的空间大小。

区域界面越新，越干净整洁，规划的产业配套越好，自然发展就越好。

小区的品质：

小区的品质，对未来市场竞争力的影响是非常大的。

很多现在卖得很火的小区，随着后期楼龄加大，品质下滑，未来不一定能卖得好。

每个小区都是有自己“黄金年龄”的，一旦老化到一定程度，到了一个让多数购房者难以接受的程度，那么小区不管所在的板块有多好，增值的空间都会被大幅的压缩。

买入的价格：

没有不能买的房子，只有不能买的价格。

位置再差的房子，只要价格足够便宜，就可以买。

位置再好，规划再好的房子，只要价格过高，买来依然接盘。

现阶段的配套：

现阶段的配套，决定了房价的下限，可以很好的控制风险。

买房有一句叫——跌时看质。

一个区域只要有足够好的配套，就算楼市遇冷房价下跌，也跌不到哪里去。

如果一个区域只是单纯的全靠规划，没有实际的配套，那么风险肯定是更大的。

但是越是成熟的区域，想象空间也越小。

怎么去考虑配套，需要看你自己对风险的承受能力。

这四点都很重要，但很多人往往只考虑其中一个。

比如，不少购房者就是，这个区域，这个版块，发展好，涨得快所以就买这里。

你要看自己的购买能力啊，这个板块再好，你能买到的要么楼龄大，要么品质差，你就要考虑是不是要强行上车。

核心地段其他房子涨得再快，老破小或者品质差的房子，依然价格涨不动。

就像高新区涨这么多，发展这么好。

依然有美洲花园这样，价格尴尬的小区。

可能很多人听到美洲花园情况不好，就觉得不能买美洲花园。

但美洲花园真的不能买，不会涨吗？

当然不是，只要美洲花园相对于高新区其他盘，价格足够低的时候，需求量一定会上来。

该涨依然能涨。

同理，很多盘买入的价格过高，即使板块非常好，需求量不够，价格想涨还是困难。

事情永远没有那么绝对。

最后希望大家买房不要在最开始，就给自己太多的条条框框。

这个区域绝对不买，那个区域看不上。

好的区域，不好的区域，都去看看去了解了解。

不过早地去评价一个版块，也不过分地高估自己的认知能力。

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